El riesgo ambiental es una de las variables con mayores consecuencias en adquisiciones, inversiones en infraestructura y transacciones inmobiliarias en México. Terrenos contaminados, obligaciones de remediación no reveladas, acceso al agua, deficiencias en permisos e incumplimiento regulatorio pueden alterar de manera fundamental la economía de una operación; sin embargo, estos riesgos frecuentemente se subestiman o se identifican demasiado tarde en el proceso transaccional. Nuestro equipo ambiental es contratado de forma habitual por patrocinadores financieros, adquirentes estratégicos e instituciones crediticias desde las etapas más tempranas de una transacción para identificar, cuantificar y estructurar en torno a la exposición ambiental. Realizamos una debida diligencia ambiental calibrada al sector y a la clase de activo, distinguiendo el perfil ambiental de una plataforma manufacturera del de un portafolio logístico, una instalación de generación eléctrica o un desarrollo hotelero en una zona costera protegida.

Nuestros hallazgos informan la estructura de la operación, el precio, las declaraciones y garantías, los marcos de indemnización y la asignación de responsabilidades de remediación entre las partes. Para instituciones financieras, evaluamos los riesgos ambientales incorporados en portafolios de colateral y estructuras de financiamiento de proyectos, permitiendo a los prestamistas tomar decisiones crediticias con plena visibilidad de las contingencias que podrían afectar el valor de los activos. Esta capacidad ambiental transaccional opera en coordinación fluida con las prácticas de Fusiones y Adquisiciones, Capital Privado, Inmobiliario y Energía de la Firma, asegurando que el análisis ambiental se integre en la arquitectura transaccional más amplia en lugar de tratarse como un ejercicio aislado de cumplimiento.

Operar en el entorno regulado de México requiere un dominio de los marcos federales, estatales y municipales que rigen las emisiones a la atmósfera, el acceso al agua, el uso y descarga de aguas, el manejo de residuos peligrosos, la contaminación de suelos, el impacto ambiental y el uso de suelo, así como el conocimiento procedimental para obtener las autorizaciones que los proyectos requieren y para defender a los clientes cuando surgen procedimientos regulatorios. Nuestro equipo asesora en todo el ciclo de vida de los permisos ambientales: desde Autorizaciones de Impacto Ambiental y concesiones de Zona Federal Marítimo Terrestre, hasta títulos de concesión de agua, permisos de descarga, registros de residuos peligrosos y los permisos especializados que se requieren para operaciones en áreas naturales protegidas y zonas ecológicamente sensibles. Diseñamos programas de cumplimiento que atienden el riesgo operativo antes de que se materialice en una acción de fiscalización, y asesoramos en estrategias de remediación de sitios que satisfacen los requisitos regulatorios al tiempo que gestionan la exposición en costos y plazos. Cuando se inician procedimientos administrativos, ya sean inspecciones, sanciones u órdenes de clausura por parte de la PROFEPA o de organismos estatales, nuestros abogados aportan las capacidades de litigio y defensa regulatoria necesarias para proteger las operaciones e inversiones de nuestros clientes. La capacidad fortalecida del grupo de práctica en materia de resolución de controversias tras la integración de 2025 nos posiciona para atender los procedimientos administrativos y judiciales ambientales y los litigios más complejos del país.

El marco regulatorio en evolución de México en materia de cambio climático, junto con las crecientes expectativas de los inversionistas respecto del desempeño ambiental y la sostenibilidad, han creado una nueva dimensión de la práctica jurídica ambiental que va mucho más allá del cumplimiento tradicional. Nuestro equipo asesora sobre la arquitectura legal y regulatoria del sistema de comercio de emisiones en desarrollo en México y los mecanismos voluntarios de créditos de carbono, estructurando transacciones de reducciones de emisiones certificadas y voluntarias, asesorando sobre requisitos de registro y orientando a los participantes sobre las obligaciones de cumplimiento asociadas con la participación en el mercado. Brindamos asesoría estratégica sobre la regulación de cambio climático en la medida en que afecta operaciones industriales, generación de energía y desarrollo de infraestructura, y asesoramos sobre las dimensiones ambientales de las estrategias de sostenibilidad y ASG (ESG), marcos de inversión responsable y estructuras de gobierno corporativo que cada vez más exigen un desempeño ambiental demostrable. Para desarrolladores e inversionistas en energías renovables, solar, eólica e hidroeléctrica, atendemos los requisitos de permisos ambientales, uso de suelo e impacto ecológico que estos proyectos demandan. También asesoramos en desarrollos inmobiliarios sustentables y proyectos que buscan certificaciones LEED, WELL y equivalentes en México, asegurando que los compromisos de sostenibilidad estén respaldados por las autorizaciones ambientales y las estructuras de cumplimiento que les otorgan sustancia jurídica.

El derecho ambiental en México rara vez opera de manera aislada. Los mandatos ambientales más significativos surgen dentro de contextos comerciales más amplios: una adquisición cuya viabilidad depende de la asignación del riesgo ambiental, una concesión de infraestructura cuyo cronograma está gobernado por los permisos ambientales, un desarrollo inmobiliario cuya factibilidad depende de restricciones en áreas protegidas, o un proyecto de energía cuya ruta regulatoria involucra simultáneamente a autoridades tanto energéticas como ambientales.

Nuestra práctica ambiental está estructurada para trabajar en estrecha coordinación con las prácticas de Energía, Infraestructura, Inmobiliario, Fusiones y Adquisiciones y Corporativo de la Firma, proporcionando apoyo ambiental integrado que se incorpora dentro de la estrategia jurídica más amplia en lugar de añadirse como una consideración secundaria. Este modelo interpráctica asegura que las consideraciones ambientales informen la toma de decisiones comerciales desde el inicio, cuando las opciones de estructuración aún están abiertas y el riesgo regulatorio puede gestionarse de la manera más eficaz. Para clientes internacionales y transacciones transfronterizas, el equipo opera de manera fluida junto con asesores extranjeros, ya sea asesorando a un fondo de capital privado estadounidense sobre las dimensiones ambientales de una adquisición de plataforma mexicana, apoyando a inversionistas europeos de infraestructura en la navegación del marco ambiental de México, o coordinándose con equipos internacionales en transacciones multijurisdiccionales donde el riesgo ambiental debe evaluarse y asignarse a través de fronteras. Las oficinas de la Firma en la Ciudad de México, Monterrey y Madrid, junto con sus relaciones consolidadas con firmas internacionales líderes, garantizan que nuestra asesoría ambiental se entregue con la capacidad de respuesta, la coordinación y la perspectiva jurisdiccional que los asuntos transfronterizos demandan.