Inmobiliario
Nuestro equipo asesora a fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAs) multinacionales y nacionales, patrocinadores de fondos inmobiliarios, desarrolladores, empresas hoteleras e inversionistas institucionales en todo el espectro de asuntos legales, transaccionales y regulatorios que surgen en la adquisición, financiamiento, inversión, desarrollo, operación y enajenación de todo tipo de activos inmobiliarios en México.
El mercado inmobiliario de México ha ingresado en un período de crecimiento sostenido y transformación estructural, impulsado por fuerzas convergentes que están reconfigurando la geografía económica del país. El fenómeno del nearshoring ha generado una demanda sin precedentes de bienes raíces industriales, particularmente en los estados fronterizos del norte y en los corredores logísticos emergentes, a medida que fabricantes multinacionales reubican sus cadenas de suministro más cerca de Estados Unidos. Simultáneamente, el marco de mercados de capitales de México ha transformado el panorama de inversión inmobiliaria institucional en el país; por ejemplo, el régimen de FIBRAs (introducido en 2011 como el equivalente local de los REITs estadounidenses) lo hizo al proporcionar un vehículo fiscalmente eficiente y bursátil para la adquisición, operación y financiamiento de portafolios inmobiliarios diversificados. Los activos hoteleros se han recuperado con fuerza tras la pandemia, el desarrollo de centros de datos se ha acelerado en respuesta a la demanda de infraestructura digital, y la construcción residencial y comercial continúa expandiéndose en las principales zonas metropolitanas de México. Para inversionistas, desarrolladores y operadores que navegan este entorno dinámico, la complejidad del derecho inmobiliario mexicano, que abarca restricciones agrarias, limitaciones a la propiedad extranjera en zonas restringidas, requisitos de permisos ambientales y otras restricciones regulatorias en materia de zonificación y desarrollo urbano, así como la interrelación entre los marcos regulatorios federal, estatal y municipal, exige asesores con profundo conocimiento sectorial y de mercado, sofisticación transaccional y la capacidad de integrar experiencia inmobiliaria con capacidades en mercados de capitales, financiamiento, fiscal y medio ambiente.
Creel, García-Cuéllar, Aiza y Enríquez se ha consolidado como la práctica inmobiliaria preeminente de México, clasificada en Banda 1 por Chambers and Partners desde 2011, Nivel 1 por The Legal 500 desde 2012, y reconocida como Práctica Élite por Latin Lawyer. La Firma recibió el premio "Real Estate Law Firm of the Year" en los Legal 500 Mexico Awards 2023. Chambers describe la práctica como una "prestigiosa potencia transaccional tenida en alta estima" que "sigue siendo el primer recurso para asuntos que involucran FIBRAs", señalando que los clientes perciben al equipo como "altamente capaz de manejar estructuraciones complejas" con "un conocimiento asombroso del sector". Legal 500 destaca al "grupo de práctica robusto, dinámico y bien conectado" como idealmente posicionado para atender "toda la gama de mandatos transaccionales, de financiamiento y regulatorios en materia inmobiliaria". Latin Lawyer enfatiza la "experiencia técnica altamente especializada" del equipo y su "presencia en operaciones pioneras". La práctica es liderada por Carlos De Icaza Aneiros, expresidente del ULI Mexico District Council, e incluye cuatro abogados individualmente clasificados en las oficinas de la Firma en Ciudad de México y Monterrey.
Comprometido con entregar valor excepcional, nuestro equipo inmobiliario aprovecha herramientas de inteligencia artificial y otras tecnologías avanzadas para mejorar la eficiencia, reducir costos y entregar productos de trabajo de la manera más rentable posible, manteniendo en todo momento los más altos estándares de confidencialidad y protección de datos respecto de la información sensible de nuestros clientes.
Nuestra práctica inmobiliaria atiende a una distinguida cartera de clientes que abarca fondos inmobiliarios internacionales y nacionales, FIBRAs, CKDs, CERPIs, instituciones financieras, family offices, desarrolladores multinacionales y mexicanos, operadores hoteleros y REITs industriales y comerciales. Hemos asesorado en muchas de las transacciones inmobiliarias más significativas de México, incluyendo la creación y oferta pública inicial de FIBRA Macquarie (la mayor oferta pública inicial de una FIBRA en la historia de México en su momento), FIBRA Prologis (US$620 millones, involucrando la integración de 177 propiedades industriales Clase A) y Terrafina (US$650 millones, comprendiendo 132 propiedades). La Firma también estructuró la primera FIBRA de torres de telecomunicaciones para Telesites/Opsimex, las primeras colocaciones públicas de CERPIs y la primera colocación pública de un CKD, demostrando una capacidad consistente para diseñar y ejecutar estructuras de inversión pioneras en el mercado inmobiliario mexicano.